売りたい方
不動産査定からお引き渡しまで
査定からご契約・決済まで、スムーズなお取引が出るよう遠鉄の不動産が全力でお手伝いいたします。
Step1：価格査定［無料］
簡易査定
物件の立地、種類、面積、接道、築年数や間取りなどの基本情報をお伺いし、地価公示価格、相続税路線価、周辺の売出事例や成約事例などの基礎データを参考にして机上価格を算出します。「不動産の個別性」が考慮されていないため、あくまで目安としての価格になります。
訪問査定
具体的に売却をご検討されている方は訪問査定をご依頼ください。売主様のご都合に合わせて当社の営業スタッフが実際に物件へご訪問して査定いたします。事前にお伺いする物件の基礎データと、現地調査に基づく「不動産の個別性」の2つの観点から査定を行いますので、より正確な査定価格のご提示ができます。また、不動産査定報告書を作成し、査定価格の根拠について詳しくご説明いたします。
Step2：媒介契約
媒介契約には特定の不動産業者に依頼する「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」と、複数の不動産業者に重ねて依頼できる「一般媒介契約」の3種類があります。
売主様のご都合や物件の状況に適した媒介契約をご提案いたします。なお、仲介手数料はご売却の契約が成立した場合に必要となり、媒介契約の締結時には費用は発生いたしません。
Step3：売却活動
当社では以下の売却活動を実施いたします。
売主様とご相談し、ご都合に合わせて内容を検討させていただくこともできます。
広告費用については原則として当社が負担いたします。
- ● 当社登録顧客（3,500名様超）へのダイレクトメールなどによるご紹介
- ● 新聞折込チラシ（毎月約30万部）
- ● 当社発行の無料不動産情報誌「e物件」への掲載（毎月6,500部超）
- ● ホームページ物件掲載（毎月約4,500名様が閲覧）
- ● 新聞紙面広告
- ● 現地看板設置
- ● 物件周辺へのポスティング
- ● 他業者への情報提供（レインズ登録・アットホーム配布など）
- ● オープンハウスの開催
- ● その他
Step4：ご契約
購入希望者が見つかり、諸条件で合意に至ると、売主様と買主様の間で売買契約を結びます。ここでは、売主様、買主様、当社担当者の立ち会いのもと、契約書に署名・押印し、手付金の授受、今後のスケジュール確認を行います。契約後は、決済までに残置品の処分や境界の確認など、契約条件で定められたことを履行していただきます。
Step5：決済
残代金の決済は通常、買主様が指定する金融機関で行います。
売主様、買主様、当社スタッフのほか、司法書士と金融機関担当者が同席いたします。
必要書類の確認後、金融機関を通して売主様から残代金の振込が実行されます。売主様のお口座への着金をご確認いただき、物件のお引渡しとなります。
売却に関わる諸経費・税金
税 金
- 印紙代
- 売買契約書に貼付する印紙代です。
- 譲渡所得税
- ご自宅を売却し、譲渡益が出た場合、3,000万円までの特別控除が利用できたり、所有期間によって税率が軽減される特例を選択できる場合があります。
※税率は短期所有、長期所有によって異なります。
経 費
- 仲介手数料
- 成約時に規定の仲介手数料がかかります。
登記関係
抵当権の抹消費用
住所変更登記費用など
その他
測量費用・解体費用
リフォーム費用・引越し費用など