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土地活用のススメ
所有地の潜在価値を最大限に引き出すために、オーナー様の立場に立ってご提案いたします。
土地を所有しているのに使い途が見つからない、将来を考えると手放したくない、でも、このままでは税金ばかりかかってしまう。そんなお悩みを抱えていませんか。遠鉄の不動産では、個々の土地の特性を見極め、ポテンシャルを最大限に引き出す「土地の有効活用」をご提案しています。オーナー様のために役立つ土地、将来にわたって豊かさと安心をもたらす土地。私たちはオーナー様と一緒に、最も理想的な土地活用のあり方を考えます。
賃貸アパート経営
- ●賃貸アパート経営。土地活用から月々の家賃収入が生まれます。
- 建物を建てる際の初期投資は必要ですが、入居者が決まり、賃貸アパート経営がスタートすれば、家賃収入を得ることができます。
また、賃貸アパートを建てると土地の評価が「貸家建付地」となり、土地評価額が大幅に軽減されます。
さらに、ローンによる建築の場合、相続財産から債務控除を行うことができ、相続税対策の面でもメリットが期待できます。
賃貸アパートを建てるなら
確かな品質と充実の標準設備で入居者に好評。遠鉄の賃貸アパート「Brighty（ブライティ）」
- 自然とともに暮らすオープンエアー「GAEADEN-BALCONY」
- 自由な発想で快適空間を演出「FREE STYLE」
- ホテルのような優雅な空間「SUITE ROOM」
賃貸アパートを経営するなら
- 「安心のアパート経営サポートネットワーク」をご用意
- 遠鉄の不動産では、オーナー様に代わって、入居者の募集や家賃の徴収、滞納者への督促、管理業務全般を行う「安心のアパート経営サポートネットワーク」をご用意しております。当社では入居者を適正に審査することでトラブルの発生を抑えるとともに、経営に役立つさまざまな情報やアドバイスを随時ご提供。詳細な収支報告書をお届けしているので、確定申告の際にも手間がかかりません。まかせて安心のワンストップサービスです。
固定金利と変動金利。選択肢はいろいろ
●"土地活用に強い"遠鉄。その理由は？
- 理由その1：自ら地主として土地活用を実践しているから。
- 遠鉄ではグループ所有の遊休地に建物を建て、テナント企業に賃貸する「建貸し」を行っています。自ら地主として賃貸事業を実践することで、土地活用のメリットを得るとともに、地主の経験やノウハウを蓄積。お客様に実践的かつ有益なアドバイスができます。
- 理由その2：借主側のニーズをきちんと把握しているから。
- 良い借主を見つけることは健全経営の第一歩。遠鉄グループでは遠州地域全域でオーナー様から土地をお借りし、「遠鉄ストア」や「遠鉄石油」といったテナントを多店舗展開しています。遠鉄の不動産は出店から経営までサポートする中で、借主のニーズをきちんと把握。希望する土地や諸条件に精通し、オーナー様に理想的な借主をコーディネートできます。
- 理由その3：遠鉄建設との協力体制を構築しているから。
- 遠鉄の不動産が土地活用のノウハウを提供し、遠鉄建設株式会社が設計、施工を担当。豊富な実績を持つ遠鉄建設ではこれまで、さまざまなお客様の幅広いニーズに応えてまいりました。遠鉄建設との協力体制により、土地活用をソフト、ハードの両面からトータルにサポートできます。
- ●貸借期間が自由に選べる［事業用定期借地権］というご提案。リスクが低く、安定した収入が得られます。
- オーナー様がご自身で土地に建物を建てることなく、あらかじめ取り決めた契約期間で土地を貸し出す事業用定期借地権。従来、事業用定期借地権の設定期間は「10年以上20年以下」とされていましたが、平成20年1月1日の法改正により、「10年以上30年未満」と「30年以上50年未満」の2つに区分されました。これにより、契約満了時には確実に貸主のもとへ土地が返ってくる、貸主にとってメリットの多い制度に生まれ変わりました。
事業用定期借地権とは？
- 事業のために土地を賃貸借する定期借地権の一形態
- オーナー様がご自身で土地に建物を建てることなく、あらかじめ取り決めた契約期間で土地を貸し出す事業用定期借地権。従来、事業用定期借地権の設定期間は「10年以上20年以下」とされていましたが、平成20年1月1日の法改正により、「10年以上30年未満」と「30年以上50年未満」の2つに区分されました。これにより、契約満了時には確実に貸主のもとへ土地が返ってくる、貸主にとってメリットの多い制度に生まれ変わりました。
| 事業用定期借地権 | ||
| 借地権の存続期間 | 10年以上30年未満 | 30年以上50年未満 |
| 契約の更新 | 無し | 有り ※特約により「無し」と定めることが可能 |
| 借地人による建物買取請求 | ||
| 契約凍結時の書面 | 公正証書による | |
オーナー様にはこんなメリットがあります
- ● 個々のライフプランに合わせて土地を貸すことができます。
- ● 契約期間終了後は原則として土地が更地で返還され、解体の手間や費用がかかりません。
- ● 保証金とともに、契約期間中は安定した地代収入を得ることができます。
- ● 普通借地権での貸借と比べ、立ち退きのトラブルやテナントの途中退去といったリスクを回避しやすくなります。
- ● 郊外のロードサイド地での需要増加が見込まれ、土地の資産価値向上が期待できます。
- ● 物納可能財産となるので、相続対策として有効です。
- ● 相続税評価の際、事業用定期借地権設定部分が評価減となります。